לייעוץ חינם השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!
אנשים בוחרים לערוך שיפוץ חלוקת דירה בעיקר כדי להתאים את הדירה למטרות משתנות. חשוב לדעת מהן המטרות הללו, כיצד מומלץ לחלק את הדירה, ובעיקר, להשיג את האישורים המתאימים על מנת לשפץ את הדירה בכפיפות לחוק.
מדוע לחלק את הדירה
קיימות סיבות שונות המשפיעות על אנשים בבחירה של חלוקת דירה
- תשואה גדולה יותר בדירה להשקעה. כשרוכשים דירה להשקעה, במטרה להרוויח מהתשואה שלה בשכירות. חלוקת הדירה מאפשרת השכרתה הלכה למעשה ליותר דיירים (בדרך כלל אנשים שמתגוררים בגפם, או זוג צעיר שלא דורש דירה גדולה מדי), ובכך להרוויח תשואה גבוהה יותר
- צרכים משתנים של המשפחה: בן או בת בוגרים שמעוניינים להישאר לגור עם ההורים ביחידה נפרדת, הורה מבוגר שזקוק לסיוע צמוד מהמשפחה, עובד זר שמגיע לצרכי טיפול סיעודי באחד מבני המשפחה ושנדרש להתגורר בבית עצמו, הקמת עסק בבית והצורך להפריד אותו מהמגורים עצמם.
שיפוץ למטרות חלוקת דירה
חשוב מאד! לפני שבכלל מתחילים לדבר על שיפוץ, יש לברר את מצבה החוקי של הדירה והאם מבחינה חוקית קיימת האפשרות לחלק אותה. הצעד הבא לאחר שקיבלנו אישור לחלוקת הדירה, הוא לפנות לקבלן שיפוצים מומחה על מנת לתכנן באופן מדויק ונכון את חלוקת הדירה או הבית. קבלן שיפוצים מנוסה ומקצועי יוכל גם להציע פתרונות פרקטיים ופונקציונאליים שיסייעו במקסום הרווח מהדירה.
איך עושים את זה בפועל
תכנון חלוקת דירה כולל כמה פרמטרים מרכזיים:
- תכנון חלוקת חלל הדירה: כיצד כדאי לנצל את חלל הדירה בצורה המקסימלית? האם לחלק באמצעות קירות גבס (הזולים והפשוטים יותר לבנייה) או בקירות לבנים (היציבים והאטומים יותר)? היכן להציב את הדלתות והחלונות בחלוקה המחודשת? וכו'.
- ניצול מקסימלי ופרקטי של שטח הדירה: סגירת מרפסות, שינוי מיקומים של דלתות וחלונות, הקטנת חדרים וכו' הן דרכים בהן ניתן לנצל את שטח הדירה על מנת לחלקו בצורה יעילה.
- צנרת ואינסטלציה: זכרו שיש לחבר מערכת אינסטלציה לדירות הנוספות שיצרתם בתוך הדירה, וכמובן להתאים את הצנרת לעומס הצפוי.
- חשמל: גם מערכת החשמל זקוקה לשידרוגים, נקודות חשמל, מפסקים ותקעים שישרתו את כל הדיירים.
- שעונים: לא לשכוח לחבר שעוני מים, חשמל וגז באופן אינדיבידואלי לכל דירה.